Eu entro com a especialização no mercado de imóveis de praia; você entra com o objetivo e com o capital disponível. Minha função é colocar os números na mesa antes de qualquer decisão, uma etapa por vez, no seu tempo.
Entenda abaixo o porquêConsultoria não é alguém decidindo por você, e também não é você garimpando sozinho. É uma parte de cada lado. Quando qualquer uma das duas falta, o resultado cai.
Especialização no mercado de imóveis de praia do litoral nordeste. Eu conheço as praias uma a uma, sei o que cada construtora já entregou, sei onde a diária sustenta a operação o ano inteiro e onde ela só existe no verão. Sei quais projetos têm saída de revenda e quais ficam parados. É esse repertório que transforma uma lista de lançamentos em um recorte curto e defensável.
O que você idealiza de verdade nesse investimento, o capital disponível, o prazo em que ele pode ficar aplicado e o que significa sucesso no seu caso: renda de temporada, valorização até a entrega, uso próprio em alguns meses do ano ou uma combinação. Quanto mais concreto for isso, mais preciso fica o filtro do outro lado.
Eu trabalho dezenas de empreendimentos, mas nenhum cliente recebe dezenas. Recebe os poucos que sobrevivem a estes quatro cortes.
Capital disponível, como ele entra e por quanto tempo pode ficar parado. Um projeto excelente com um fluxo que aperta o seu caixa é um projeto errado para você, mesmo sendo bom em si.
Construtora, histórico de entrega, estágio da obra, tipologia, distância real do mar, estrutura de lazer e o quanto tudo isso conversa com o que o hóspede da região procura.
Diária média praticada na praia, ocupação por temporada e custo de operação aberto item a item. O que interessa é o que sobra depois dos custos, não o percentual da capa do material.
A pergunta que quase ninguém faz na hora de comprar: quem compra isso de você depois. Localização com demanda constante, tipologia com mercado amplo e produto que não dependa de um único perfil de comprador.
Região de interesse, tipologia e o quanto você já conhece de investimento imobiliário. É isso que define como eu vou te guiar.
Um projeto na mesa junto com os números dele. Você enxerga os pontos positivos e os negativos antes de seguir.
Com o seu critério claro, eu filtro o mercado até chegar no produto que esteja alinhado com o seu momento.
Fluxo de caixa e estudo de rentabilidade personalizados cliente a cliente, do início ao fim.
Antes, durante e depois da assinatura. Obra, repasse e a entrada do imóvel em locação.
Atuo como consultor de investimentos dentro da ESPECIALI Imobiliária: sede física, equipe comercial e jurídica e relação direta com as construtoras da região. A documentação passa por análise antes de chegar na sua mão.
Endereço para você sentar e conversar, não um perfil de rede social. Ver no mapa →
A análise de documentação do empreendimento e do contrato não depende de mim sozinho. Passa pelo jurídico antes de chegar até você.
Tabela na fonte, sem intermediário no meio do caminho, e acesso a lançamento antes de ele virar campanha.
Este formulário é a sua metade do trabalho começando. Quanto mais específico for o objetivo, mais curto e mais afiado fica o recorte que eu levo de volta. Se ainda não souber a faixa, marque "ainda avaliando", a conversa começa igual.
Porque tabela solta não responde a pergunta que importa, que é se aquele projeto serve para o seu caso. Mandar tudo transfere o trabalho de filtrar para você, e filtrar é justamente a minha metade. Prefiro voltar com poucos projetos e com a conta de cada um.
Não para você. Eu sou remunerado pela construtora na intermediação da venda, e o preço da unidade é o mesmo comprando comigo ou direto no estande. O que muda é ter alguém do seu lado durante a análise.
Serve. Se você quer uma segunda leitura dos números de um empreendimento que já está na sua mesa, eu faço a análise do mesmo jeito. Não é condição comprar comigo para ter a conta aberta.
Atendo, em português e em espanhol, com a diferença de fuso combinada na primeira conversa. Boa parte do investidor de temporada no litoral nordeste hoje mora fora da região, e todo o atendimento funciona à distância, por vídeo e WhatsApp.
Então essa é a entrega. Uma parte dos atendimentos termina com o investidor concluindo que a janela não é agora, e isso vale mais do que uma compra apressada. O atendimento fica aberto para quando a hora chegar.
